Белый Кот - Статьи об успехе. МЫ ВМЕСТЕ ПОСТРОИМ ЕЩЕ МНОГО ДОМОВ!

По материалам выступления на XI Ежегодном Форуме компании БЕЛЫЙ КОТ, апрель 2013 г. Здравствуйте! Я расскажу вам о программе БЕЛОГО КОТА по строительству жилья и по инвестициям. С кем-то из присутствующих мы уже работаем по этому вопросу, с кем-то неоднократно встречались. Что такое инвестиционно-жилищная программа БЕЛОГО КОТА? Первоначально она называлась «КОШКИН ДОМ», потом мы плавно перешли к просто строительству жилья компании БЕЛЫЙ КОТ. Расскажу обо всем с самого начала. Дистрибьюторы БЕЛОГО КОТА всегда работали хорошо, всегда эффективно продавали, зарабатывали деньги. Деньги, как известно, зарабатываются на какую-то конкретную цель. Для многих этой целью было улучшение своих жилищных условий. Это очень важная цель в жизни человека. Многие дистрибьюторы зарабатывали серьёзные деньги, но не всегда имели возможность их качественно, надёжно и грамотно использовать. Многим не удавалось правильно вложить средства в приобретение жилья, кто-то терял деньги в сомнительных финансовых мероприятиях, другие вкладывали честно заработанные суммы, опираясь на неизвестно чьи рекомендации, и в результате оставались ни с чем. В связи с этим с 2009 года начал реализовываться жилищный инвестиционный проект, созданный БЕЛЫМ КОТОМ для своих дистрибьюторов. Что даёт этот проект? Во-первых, он даёт возможность подкопить денег, то есть вложить имеющиеся уже средства под выгодный процент. Во-вторых, чем уже воспользовались некоторые дистрибьюторы, проект дает возможность купить качественное жильё от Компании, в которой вы работаете. Надёжность и качество этого жилья гарантированы именно БЕЛЫМ КОТОМ, в котором вы зарабатываете деньги. Мы работаем три с половиной года. На слайде - дом, который мы уже построили и заселили. Треть живущих в нем - дистрибьюторы БЕЛОГО КОТА. Почему в качестве инвестиционного проекта было выбрано именно жилищное малоэтажное строительство? Это именно то, что нужно нашим дистрибьюторам. Строительство «нового поколения» соответствует общей тенденции - люди сегодня отказываются от высотного строительства, потому что поняли, что земли в России много. Застраивать каждый квадратный метр высотками уже никому не интересно. Людям хочется жить комфортно. Мы тоже хотели, чтобы у БЕЛОГО КОТА был свой дом с квартирами на своём участке, где можно погулять, отпустить ребёнка, а летом - позагорать. По факту у нас сейчас так и получается. Это именно экологически безопасное, не скученное проживание в просторных квартирах с высокими потолками, где много воздуха, где нет грязи и пыли, куда приятно возвращаться после работы. Здесь растут здоровые дети, здесь взрослые с утра просыпаются в хорошем настроении... На фотографии вы видите наш первый дом, первый опыт. Этот снимок я сделал неделю назад. Дом полностью сдан, заселен и обжит. В этом доме, между прочим, живу и я, что меня, честно говоря, очень радует. После Форума приглашаю дистрибьюторов заехать ко мне на чай! Там уже есть, что посмотреть. Почему я так много рассказываю про уже построенный дом? Потому что он первый, и это очень важно для нас. Для многих дистрибьюторов это тоже важно, потому что многие из них поняли, как работает эта инвестиционная программа. Они понимают, куда тратятся их деньги и откуда они берутся. Жилой дом находится на своём участке. В 500 м от этого места находится пруд. В нашем доме есть рыбак, который ловит рыбу в этом пруду. Дистрибьютор БЕЛОГО КОТА, которая живет в нашем доме, едет на работу в центр Москвы на электричке ровно 25 минут до Курского вокзала, и потом пешком 10 минут. Она очень довольна и всем об этом рассказывает. В доме 22 квартиры. Три этажа плюс мансарда. Все соседи друг друга знают, все отлично общаются между собой. И это именно то, чего мы и добивались. Когда мы только начали строительство дома, я немного переживал на эту тему - будет ли так, как мы планировали. Но оказалось именно так. Все друг друга знают, все общаются, все дружат, всё получается очень по-семейному и хорошо. На фото – вид дома со двора. А вот вход в подъезд. Сравните его с подъездами других домов! Согласитесь: сравнение далеко не в пользу обычных многоквартирных домов. За разумные деньги мы построили дом, в котором людям комфортно и приятно жить. Разумно – не значит дёшево. Мы строили дом, исходя именно из философии БЕЛОГО КОТА. Ведь БЕЛЫЙ КОТ никогда не продавал дешёвых товаров. Было дороговато, но очень качественно. Мы здесь решили использовать точно такой же подход. Совсем недёшево, скидок нет, но очень качественно и очень приятно. То есть все гости, которые приезжают к моим клиентам, живущим в этом доме, говорят: «Ничего себе…» У жильцов-то глаз уже «замылился», а гости поражаются, что у нас в подъезде висят ТАКИЕ люстры. Не у всех в квартирах такие есть! Потому что мы по-настоящему заботились о подъезде. На каждом лестничном пролёте у нас кованые детали ручной работы, которые выковал кузнец. Расскажем о Салтыковке. Это место, где мы строим жильё. Парковая зона Подмосковья, почти Москва. 5 км от МКАДа, 3 км от метро. За год, пока шло строительство дома, достроили и открыли станцию метро «Новокосино», всего в трёх километрах от него. Стало ещё удобнее. Многие люди ездят до метро, оставляют там автомобили. Мы начали строительство второго дома, второй очереди! Это зелёная зона со всеми удобствами. Вся инфраструктура находится только в зелёной зоне. Такое можно вообразить только далеко от Москвы или в Подмосковье. Можно жить, работать и пользоваться всем, имея под боком детский сад, современную поликлинику, все магазины – «Дикси», «Перекрёсток» и другие. При этом проживаете вы в своём загородном доме. Этого мы добивались и добились! Что получили и продолжают получать дистрибьюторы за участие в нашей программе? Те, кто хотел купить квартиру, улучшить свои жилищные условия, получили комфортные квартиры высокого класса. Вы можете убедиться в этом, увидев все своими глазами. Кто-то, кто не хотел, не мог или по каким-то причинам не решился это сделать, но просто вложил в проект свои деньги, а таких людей очень много, получают инвестиционный доход. Люди вкладывают деньги, инвестируют их в строительство, мы привлекаем эти средства, на эти деньги строим дом и выплачиваем людям их часть инвестиционного дохода, который составляет 20% годовых. Может быть, кому-то это покажется и не очень высоким процентом, но тут главное то, что это деньги, которые зарабатывает БЕЛЫЙ КОТ, на строительство. Соответственно, дистрибьюторы могут в этом поучаствовать. Это твёрдый гарантированный доход, который получается именно из сферы производства. Что для многих важно? Жильё можно приобрести в рассрочку. То есть кто-то имеет какие-то деньги, но их недостаточно на покупку жилья. У нас гибкие предложения именно для дистрибьюторов БЕЛОГО КОТА. Это очень удобно. Все дистрибьюторы, которые купили у нас жильё, воспользовались рассрочкой. И им это было удобно. Второй проект, который мы придумали и уже начали строить, тоже очень интересный и качественный. Первый проект назывался «Кошкин дом». Второй проект мы назвали «Восемь котят». Почему такое название? Потому что рядом с этим домом строятся восемь таунхаусов. Что такое таунхаус? Это двухэтажные квартиры с отдельными входами с улицы, со своим маленьким садиком. Почему они называются «котятами»? Почему «котята» - это понятно, потому что они маленькие. Это как раз маленькие квартиры, очень удобные, милые и качественные. Что в этих «котятах» интересно? У каждой квартиры есть свой отдельный маленький сад. Я думаю, что любой из вас может сходу найти 3-4 применения маленькому саду. Летом в нём можно загорать, можно выкатить летом ребёнка с коляской, можно посидеть почитать книжку, можно что-то посадить. И дача-то, по сути, не нужна, так как дома находятся в стародачном месте. Думая о метраже, мы ориентировались на регионы. Дистрибьюторам из регионов не всегда требуется приобретать в Москве большую квартиру. Им нужна небольшая комфортная квартира, отвечающая всем современным стандартам, чтобы в ней можно было остановиться на время пребывания в Москве. А в другое время её можно сдавать, например, другим дистрибьюторам. Соответственно, метраж наших новых квартир строго ограничен –45 кв. метров. Без переплаты за лишние метры вы получаете отличную квартиру. Нашим маленьким «Котятам» мы привнесли не то, чтобы элементы бизнес-класса, а элементы квартиры уже престижного уровня. В этой маленькой квартире в 45 квадратов есть два санузла. В каждой квартире – два санузла. Это очень важно, потому что когда приходят гости, бывает, одного санузла не хватает. Основная идея – максимальный комфорт. Что это значит? Основной раздражающий фактор, который есть в наших квартирах, это – соседи. Соседи – сверху, сбоку, снизу. У нас этот вопрос решён. В каждой квартире – два этажа и свой вход. У вас нет соседей ни сверху, ни снизу. В сочетании с тем, что дом строится из кирпича, никаких проблем с этим нет. Никто не бегает над головой, никто снизу не стучит по батарее. Мы сделали акцент на вещи, о которой многие забывают – на окнах. В современных квартирах до сих пор продолжают ставить маленькие окна. Хотя застройщики забывают, что цена окна, если сделать его чуть-чуть побольше, возрастает ненамного. На фото – передний и задний фасад квартиры. Вход, два этажа, балконная дверь, выход в сад. Разрез по вертикали: под лестницей - гардеробная, санузел, кухня, столовая, наверху – спальня. И это всё – 45 кв. метров. Между прочим, оба санузла с окном – что на первом, что на втором этаже. Все, кто когда-либо жил в квартире, где санузел с окном, это высоко оценили. Это очень приятно. Вот кухня. Это не просто кухня, это кухня-столовая. Здесь можно поставить диван, повесить телевизор. Поверьте, ни в одной однокомнатной квартире с таким метражом вы не найдёте кухню-столовую. Да, если однокомнатная квартира, например, в 70 квадратов, там такое возможно. А у нас это полноценное место отдыха, где можно не просто приготовить еду, а и посидеть с друзьями. Когда мы с архитектором разрабатывали план, то рассчитали, что там комфортно можно разместиться всемером. Самое главное – это сквозной проход из кухни в столовую и в сад. Летом всё время открыта балконная дверь, поют птички, цветут цветочки, а в саду можно жарить шашлыки. На втором этаже полноценный санузел с ванной, четыре окна и полноценная спальня. Кстати, по четыре окна как на первом, так и на втором этаже. В спальне мы расположили двуспальную кровать. Стандартная кровать – 1.80 х 2.00. Рядом с кроватью тумбочки. Можно поставить всеми любимую классическую стенку. И вот, вы видите, рабочее место в спальне. В чём большое преимущество? Мы можем полностью изолировать первый и второй этажи. То есть вы можете пойти отдыхать на 2-й этаж, а внизу у вас будут гости. И никто вас не потревожит. За счёт наличия двух санузлов можно жить полностью изолированно. Чтобы пойти вымыть руки или умыться, не требуется тревожить тех, кто спит на 2-м этаже. Вам не должно казаться, что всё это очень маленькое. Это не маленькое, а компактное. Естественно, мы рассчитывали всё до сантиметра. Мы ездили в мебельные магазины, в том числе и в «ИКЕЮ», смотрели столы, мебель, размеры диванов, на которых мы физически сидели. И исходя из этого, мы и создали этот проект. Обратите внимание: пространство под лестницей может очень эффективно использоваться. Отовсюду можно сделать выдвижные шкафы, а вот здесь можно стоять в полный рост. Это пространство полностью является гардеробной. Это то, что всегда требуется – куда повесить одежду, куда спрятать обувь. И не придется городить всякие встроенные шкафы. Люди, которые покупают у нас квартиры, заказывают у нас и отделку своих квартир, потому что сейчас людям нравятся такие тренды. Люди потихоньку отказываются уже от встроенных шкафов, потому что они занимают много места. Очень важно и современно сейчас делать гардеробную комнату. Кстати, может быть, это возврат в прошлое, ведь раньше были отдельные кладовки. Когда-то от них отказались, но сейчас стали делать снова. Это очень удобно. Думаю, что скоро опять появятся антресоли. Какие у нас планы на 2013 год? Заселение второй очереди. Стройку мы уже начали. Строить там особенно много не требуется. Надеюсь, к концу лета мы заселим этот дом. В дом будут заселены только дистрибьюторы. В первом доме у нас только треть дистрибьюторов, во втором доме поселятся только наши дистрибьюторы. Далее - более комплексное строительство. Если второй дом вам понравится, мы хотим строить качественно и много таких домов. Соответственно, нужно привлекать инвестиции, нужно видеть ваш интерес к этому вопросу. Естественно, мы готовы демонстрировать наши успехи, демонстрировать то, что мы построили. Хотелось бы, чтобы БЕЛЫЙ КОТ построил целый микрорайон, но не высотный, а именно малоэтажный, приобретая землю в разумном удалении от работы и инфраструктуры, но чтобы было зелено и свежо. И чтобы мы строили наших «котят» долго и много. В связи с этим мы продолжаем инвестиционный проект. Любой дистрибьютор может обратиться к нам и переговорить о вложении средств в строительство. Не приобретать жильё, а просто вложить средства под 20% годовых. Это стандартная ставка, которую мы применяем уже три года. Ждём каждого дистрибьютора, кто заинтересован в этом вопросе. Теперь о том, что мы недоработали в этом проекте. Проект сделан, стройку начали, но мы очень мало информировали об этом регионы. А новый проект сделан как раз для региональных лидеров, потому что такие квартиры были бы интересны как раз для них. В этом году я лично планирую гораздо больше времени уделить работе с регионами, общаться с ними и доносить информацию о строительстве, о ходе реализации этого проекта, отвечать на вопросы. После Форума приглашаю всех приехать в Салтыковку, посмотреть на наше строительство. Если дело пойдёт, а я надеюсь, что оно уже хорошо пошло, то мы хотим создать концепцию жилья БЕЛОГО КОТА: разумная цена, разумный метраж без переплаты за ненужные вещи, и получение качественного жилья. Все наши дома кирпичные, с большими окнами, много санузлов. В этих квартирах очень удобно и комфортно жить. И всё это по разумной цене. Вы не платите за лишнее, но то, что мы вам обещаем, и то, что нужно человеку, который себя уважает, вы получаете. Спасибо за внимание! Теперь я готов ответить на ваши вопросы. - Будет ли строительство в других регионах? - Это очень правильный вопрос. Строить в разных регионах – это мечта любого застройщика. Я хотел бы сказать «да», но для начала нам нужно начать массовое строительство здесь в Москве, где мы знаем рынок, где мы знаем какие-то административные моменты. Ответ «да, планируется». Если те таунхаусы, о которых мы говорим, пойдут, а они должны пойти, то я не вижу причин не строить их в регионах. Это очень выгодный и интересный формат жилья. Я думаю, если всё пойдёт так, как надо, естественно, строительство в регионах будет. - Есть ли у БЕЛОГО КОТА лицензия на строительство жилья? - Для строительства малоэтажного жилья у нас есть отдельное строительное направление, у нас есть строительная компания, лично моя компания. С её помощью и производятся все строительно-монтажные работы. В рамках БЕЛОГО КОТА существуют разные дочерние компании. Это и есть ответ на вопрос. Для строительства такого типа жилья, которое строим мы, естественно, у нас есть все необходимые документы и согласования. Другое дело, что это не надо смешивать с основным видом деятельности. - Стоимость земельного участка входит в стоимость дома? - Да, безусловно. У вас позиция такая. Когда человек платит нам за квартиру, таунхаус, он покупает комплексно конечный продукт. Квартира – это ваша территория. Когда человек покупает квартиру, он оплачивает сразу всё и никаких дополнительных средств за это не собирается. - Какова стоимость таунхауса? - На данный момент у нас сформирована стоимость таунхауса – 3 100 000 руб. Это кирпичный двухэтажный таунхаус со своим участком, в 5 км от Москвы, со всеми коммуникациями. - Расскажите об условиях рассрочки. - С каждым дистрибьютором мы обсуждаем рассрочку индивидуально. Как поступают крупные застройщики? У них есть программа. Ежемесячно нужно платить не менее таких-то процентов. А мы индивидуально работаем с каждым дистрибьютором, садимся и разговариваем. Мы ждём предложений от вас. Если кто-то говорит, что ему сначала нужно продать свою квартиру, ещё подзаработать денег и пр., мы, исходя из этого, для каждого составляем отдельный договор. У нас ни разу не было двух одинаковых схем рассрочки. То есть вы делаете нам предложение, а мы, соответственно, это будем обсуждать. У нас индивидуальный подход к каждому. - Возможны ли ипотечные варианты? - Да, вполне возможны. Для нас важно понимание, с каким банком вы работаете. И уже банк конкретно запрашивает документы, и мы предоставляем вам такие условия. - Каков метраж квартир – от минимального до максимального? - Я не буду считать цену квадратного метра. У нас есть 45 кв. м, стоимость 3 млн. 100 тыс. руб. Мы не считаем квадратными метрами, потому что у нас есть некая цена предложения. То есть цена товара, она вот такая. Почему мы так делаем? Вы сами продавцы и поймёте меня в полной мере. Если указывать цену квадратного метра жилого помещения, люди начинают сравнивать эту цену с зачастую недобросовестной рекламой. Грубо говоря, у нас метр стоит 70 тыс. руб. Ко мне подходят и спрашивают: «А почему ты продаёшь так дорого? Я вот видел – квадратный метр за 40 тыс. руб.» А может быть, там, где цена 40 тысяч за квадратный метр – это совсем не в том состоянии находится. Поэтому тут смысла никакого нет. - 3 млн. 100 тыс. руб. – это квартиры с отделкой? - Нет, без отделки. Наша цена – под чистовую отделку. Можно и с отделкой, это дополнительные деньги. Что касается площади квартир, то мы планируем строить жильё именно по 45 кв. метров. Секции можно объединять – 45 кв. м, 90 кв. м, 135 кв. м и т.д. Просто на стадии строительства мы можем не ставить стены. И у вас получится уже трёхкомнатная квартира. Соответственно, и цена – 6 100 000, 9 200 000 млн. руб. - Будут ли ещё строиться такие же дома, как самый первый таунхаус? - Однозначно пока ничего не могу сказать. Первый дом – очень хороший, интересный дом. Но я вижу у людей больший интерес именно к таунхаусам. Сейчас намечается тенденция жить более естественно, более правильно, когда у тебя есть отдельный вход, никто не ходит над головой. Но, может быть, мы и будем строить такие квартиры, как наш первый дом. - Какова площадь садика перед каждым таунхаусом? - Садик сделан для каждой секции. Ширина каждой секции 3,7 метра, длина – порядка 4-х метров. Садик получается примерно 15 кв. м. Он предназначен для того, чтобы позволить вам его как-то использовать. На самом деле, 15 метров – это совсем немало. Вы используете каждый квадратный метр и не платите за лишнее. - А как дела с парковкой? - Для парковки предусмотрено только одно место на один таунхаус. Я считаю, что это мало. Современными нормативами предусмотрено где-то полтора машиноместа на таунхаус. По поводу жилого дома БЕЛЫЙ КОТ у нас 22 квартиры и 30 машиномест. Здесь мы как раз вполне укладываемся в норматив. - Подземная парковка есть? - Нет, этого нет. Подземная парковка – это очень дорого. И это очень сильно повлияет на цену. Особенно с нашими грунтами в Салтыковке, это довольно трудно сделать. Спасибо за внимание!