Белый Кот - Статьи об успехе. МЫ БУДЕМ ПРОДОЛЖАТЬ СТРОИТЬ

Григорий Стасевич: - Здравствуйте! Я рад, что вижу много людей, с которыми мы уже давно работаем. Вижу и много новых лиц, что тоже очень хорошо. Расскажу всё с самого начала. Наш проект под названием «КОШКИН ДОМ» мы начали больше трех лет назад. Скоро уже 3 года с тех пор, как мы занимаемся инвестиционными проектами. Именно проект «КОШКИН ДОМ» изначально был придуман для консультаций дистрибьюторов по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью. В этом мы хорошо разбираемся. Первоначально это были вопросы приватизации, наследства, оказания услуг на рынке жилья... Но назрел вопрос создания для дистрибьюторов некого механизма инвестирования средств, которые они зарабатывают. Механизма надёжного, понятного и правильного, который бы включал в себя некие просветительские функции, такие как финансовая грамотность, и возможность в рамках Компании вложить свои деньги. Я даю гарантию и чёткое понимание, что в отчётный период, а этот период у нас равен одному году, они получают свои деньги с процентами. За три года у нас уже накопилась статистика. Некоторые дистрибьюторы забирают свои проценты, как в банке, другие добавляют проценты к нашему вкладу и работают дальше. Есть у нас такие дистрибьюторы, которые вложили деньги, получили проценты, и в обмен на это смогли получить жилплощадь в построенном доме. Люди уже в нём живут. А теперь я расскажу о нашей инвестиционной программе «Жилой дом БЕЛЫЙ КОТ». Инвестиция должна быть обеспечена чем-то надёжным. Деньги из воздуха не берутся, то есть мы не можем, как финансовая пирамида, взять деньги, подержать их у себя и отдать с какими-то процентами. Откуда взяться процентам? Мы начали заниматься вложением денег дистрибьюторов в надёжное и правильное дело – в строительство, которое мы можем сами контролировать. Начав собственное строительство, мы сделали себя независимыми от природы, от погоды, от внешних обстоятельств. Строить надо хорошее современное жильё, но не в том плане, в котором его понимают многие, - не многоэтажные панельные дома. Мы начали с малого. Приобрели землю в зелёной зоне Москвы, в от МКАД, в Балашихе, и начали строительство малоэтажного квартирного дома. Это дом на 21 квартиру, свой участок, своя детская площадка, закрытая территория, то есть все атрибуты жилья очень высокого уровня только по вменяемой нормальной цене, которая зачастую (а мы регулярно сравниваем) ниже, чем нам предлагают стандартные застройщики в многоквартирных домах. Достигается это за счёт того, что мы строим сами. Мы видим ситуацию изнутри. В результате дистрибьюторы могли, могут и смогут в дальнейшем вложить деньги под проценты в этот строительный проект. Это не связано с квартирой. Мы аккумулируем деньги, на эти деньги строим, продаём площади и делимся прибылью. Дистрибьюторы могут претендовать на своё жильё. Они покупают по разумной, невысокой цене хорошее и качественное жильё. Люди получают максимум того, что можно получить на свои заработанные деньги, – покупают собственную качественную квартиру. Многие дистрибьюторы работают, чтобы улучшить свои жилищные условия или помочь в этом детям. Наш проект «Жилой дом БЕЛЫЙ КОТ» убивает сразу двух зайцев: у дистрибьюторов, которым не нужно улучшение жилищных условий, есть возможность надёжно инвестировать свои средства в наше строительство. Дистрибьюторы, которые хотят либо в перспективе, либо сразу приобрести своё качественное жильё, могут сделать это. Если очень хочется, но денег не хватает, есть варианты. Одна женщина два года вкладывала деньги за квадратные метры, ей начислялись проценты, а потом она накопила на минимальную квартиру. Да, квартира небольшая, но зато она своя. Те, кто ездил на Форум, знают эту женщину. Она многих приглашала в свою квартиру. На тот момент она ещё не была до конца отделана, надо было ещё доклеить обои, но квартира уже есть. Я каждый день вижу этих людей: в офисе я почти не присутствую, постоянно нахожусь на стройплощадке. Дистрибьюторы БЕЛОГО КОТА уже живут в отстроенном доме. Живут и их дети. Жилищные вопросы постепенно решаются. В рамках строительства, мы не только накапливаем опыт экономического управления, мы общаемся с белокотовцами и с другими людьми. Мы смотрим и наблюдаем. И пришли к выводу, что этим летом у нас начинается новый проект. Один дом мы сдали. Теперь будем строить принципиально новое жильё. Такого жилья, без преувеличения, на рынке нет. Я не могу сказать, что это моё изобретение. Я там посмотрел, тут послушал, в итоге пришёл к выводу, что надо делать ещё более малоэтажное строительство по хорошим ценам. Мы будем делать маленький таунхаус. Что это такое? Это заблокированная застройка. Каждая квартира – двухэтажная, имеет отдельный вход с улицы. На заднем дворе – маленький садик. По площади минимальная квартира – . Это хорошая однокомнатная квартира, только разбитая на два этажа. Отдельный вход, два санузла и маленький садик позади. Это потрясающий вариант, всего 8 секций. Мы хотим пойти опытным путём, чтобы посмотреть, как все получится в реальности. На 6 секций у меня уже есть покупатели, причём все из БЕЛОГО КОТА. Мы покупаем участок, который прилегает к нашему первому жилому дому БЕЛОГО КОТА. Эти два дома будут объединены общей территорией. Уверен, что моё жильё будет пользоваться спросом, что опять-таки убьёт сразу двух зайцев. Это позволит нам продолжать нашу инвестиционную программу, а дистрибьюторы смогут получать новое жильё. 45 кв.м у нас будут стоить 3 млн рублей. Это зафиксированная цена. Скорее всего, мы будем продавать эти квартиры без отделки. Людей отделка очень затрудняет. Мы будем закладывать отделку отдельно, сверх основной цены, но это будут вполне разумные цифры. Мы планируем продолжать проект. В Салтыковке, где мы строим, очень много земли. Это не огромные массивы, а отдельные участки. Мы будем их покупать и строить на них небольшие дома, таунхаусы. Главное, чтобы белокотовцам эта идея понравилась, чтобы они проголосовали в первую очередь, конечно, рублём. В любой день можно съездить на место и посмотреть. Я очень люблю, когда дистрибьюторы приезжают на стройплощадку. Иногда просят: «Давайте встретимся, расскажите мне про стройку дома БЕЛОГО КОТА». Я отвечаю: «А почему бы вам не приехать на стройку, чтобы всё увидеть?» Мне было очень приятно, когда после Форума туда прибыли целых два автобуса дистрибьюторов. Мне кажется, что всем было интересно. Тогда была весна, а теперь там зеленеют дубы, очень красиво. Если вас заинтересовала информация, которую я изложил, можете позвонить мне. Мой телефон есть везде, и вы в любое время, по договорённости со мной, можете приехать на стройплощадку. Нам есть, что показать, и мы этим очень гордимся. Если полтора года назад всё нужно было принимать на веру, мы говорили: «Ну, вот, мы там строим, там будет хорошо…», - то сейчас уже есть, на что посмотреть. ВОПРОС: - Вы сказали, что можно вложить деньги под проценты. А сейчас какой процент? Григорий Стасевич: - Мы скорректировали процент, который у нас был раньше, потому что за прошедшие полтора года бетон подорожал вдвое. Сейчас у нас стандартная ставка. Мы привлекаем деньги дистрибьюторов под 20% в год. Некоторые спрашивают, почему мы снизили проценты, я отвечаю: «Потому что мы эти деньги должны платить». Если норма заработка снизилась, значит, мы должны как-то обеспечить выплаты. ВОПРОС: - А вы положите эти деньги в банк, вам никто не даст 20% прибыли! Григорий Стасевич: - С каждым дистрибьютором, который является нашим вкладчиком, инвестором (как угодно называйте), то есть у нас индивидуальные отношения. Если человеку для каких-то целей нужны деньги, мы с ним садимся и разговариваем. Естественно, мы оформляем договор инвестирования, всё законно. Любой может с этим договором ознакомиться. Там речь идёт о том, что надо предупредить о выплате не за один день, а за месяц, и так далее. Всё возможно. ВОПРОС: - Какое количество денег надо вложить? Григорий Стасевич: - Естественно, каждый решает для себя, сколько он может инвестировать в строительный проект, имея в виду, что эти деньги у него будут лежать год, чтобы получить проценты. Опытным путём мы нащупали некоторую пороговую сумму: минимальная инвестиция – 20 тысяч рублей. ВОПРОС: - Сроки строительства? Григорий Стасевич: - Таунхаусы на 8 квартир мы построим через год. Мы разработали очень интересный проект, где используется каждый квадратный метр и даже сантиметр. Многие мне задают вопрос: «Что, 45 квадратных метров на два этажа? Это же крошечная квартира! Да ещё плюс лестница...» На самом деле, когда вы увидите готовые архитектурные чертежи и квартиру в реальности, вы измените свое мнение. Мы сейчас построим эти 8 квартир, но одну из них мы вообще не будем продавать. Она будет как офис, где мы будем сидеть. Площадь в этих квартирах используется лучше, чем в любой квартире. У нас есть лестница с 1-го на 2-й этаж. Под лестницей у нас находится гардеробная. На площади в 45 квадратов получилось два санузла: один гостевой, другой общий. Можно сделать даже детскую комнату. Честно говоря, я сам сначала скептически к этому относился, но потом мы с моим прорабом сидели, расчерчивали, ездили в разные типовые, обычные квартиры, измеряли, какой длины кухонный стол, чтобы сесть на удобном расстоянии, или как развернуться... Считали буквально сантиметры. Например, 60 см от кухонного стола до стены – это мало, а вот 70 см – это уже достаточно. Эти мелочи очень актуальны. Помимо этого, за счёт двух уровней на 1 этаже – не просто кухня, а кухня-столовая. Там можно поставить полноценный телевизор плюс диван. Садик сзади дома занимает всего лишь 15 квадратных метров, зато он свой, и там можно поставить кресло-качалку, мангал, там можно загорать. Садик при каждой квартире. ВОПРОС: - Сколько денег нужно внести, чтобы это было засчитано в качестве взноса на покупку квартиры? Григорий Стасевич: - С каждым мы разговариваем индивидуально, но рассрочки у нас действуют до окончания строительства. Закончить строительство дома мы планируем к следующему лету. ВОПРОС: - Вы сказали, что 6 квартир уже продано? Григорий Стасевич: - Это значит, что у меня есть 6 телефонов, 6 заявок. Но сами квартиры пока не проданы. ВОПРОС: - Расскажите поподробнее… Месторасположение? Григорий Стасевич: - Очень важный вопрос – транспортная доступность. Сейчас люди покупают жильё чуть похуже, но поближе к Москве, потому что стало очень трудно ездить, везде пробки. Наш дом располагается по нашему направлению. Это Шоссе Энтузиастов, зеленая зона, 5 км от МКАД. Город Балашиха, исторически сложившийся город, довольно-таки динамично развивающийся в Подмосковье. Мы строим дом в зелёной части города Балашихи. Это бывшее стародачное место, частный сектор, окружённое лесами и прудами. Шесть лет назад это место вошло в черту города. Там полностью обновили коммуникации, есть центральная канализация, магазины. В чём преимущество места? Если вы водите автомобиль, вы можете доехать туда с большим или меньшим успехом по двум шоссе – Горьковскому и Носовихинскому. Это между Новокосино и Реутовым. Про маршруты объезда я говорить не буду, они там тоже есть. Что удобно и что сильно выделяет это место? Мы находимся в 800 м от станции железной дороги. Это, с одной стороны, позволяет почти не слышать железную дорогу, а с другой стороны, это 10 минут пешком до станции Салтыковская. Это седьмая остановка от Курского вокзала. Ровно 25 минут, и вы в центре Москвы – на Курской. Точный адрес: Московская область, г. Балашиха, ул. Ново-Салтыковская, дом 5. Земля сейчас находится у нас в собственности. Сначала мы покупаем её в свою собственность, а после окончания строительства передаём людям в собственность как квартиры, так и землю. Там будет стоянка, которую мы сознательно обеспечили камерами видеонаблюдения, но мы её не стали убирать внутрь участка. Машины должны находиться вне участков. Мы лично занимаемся управлением этого дома. Месячное обслуживание будет стоить согласно действующим федеральным нормативам. Но у нас будет подешевле отопление, потому что мы сжигаем газ – самое дешёвое топливо, а котлы имеют высокий КПД. И у нас нет больших теплопотерь. Магистраль котельной у нас не километры, а 15 м. Такие услуги, как уборка территории будут подороже, потому что квартир не 200, как в многоэтажных домах, а всего 20. Но всё это будет принято общим решением. Затраты по эксплуатации не будут выше, чем в средних домах. На эксплуатации дома (честно вам скажу, я считал и так и сяк) у нас заработать не получится. И не потому, что мы не хотим, а потому, что мы планируем зарабатывать именно на строительстве домов. ВОПРОС: - А сколько примерно будут стоить коммунальные услуги, например, в зимний период? Григорий Стасевич: - Отопление будет немножко дороже, дороже будут стоить услуги дворника. Я пока не готов ответить на этот вопрос. Самое главное, что тут всё будет абсолютно прозрачно. Все услуги, которые выберут жильцы, будут с ними оговорены. Допустим, мы говорим, что нам нужен дворник. Дворник требует, условно говоря, 15 тысяч рублей в месяц. Вы согласны платить дворнику такие деньги? Согласны. Что касается коммунальных услуг, то на всё будут установлены счётчики. ВОПРОС: - Я продаю квартиру в Москве, покупаю у вас, какую прописку я буду иметь? Григорий Стасевич: - Московская область, город Балашиха. Что касается инвестиций, то можно в любой момент совершить довложение средств, на тот же срок, на который сделан первоначальный вклад. Помните об одном, у нас проценты за пользование вашими деньгами начисляются с момента получения нами этих денег. Если вы 1 января этого года вложили 100 тысяч рублей, то 1 января следующего года вы получаете 120 тысяч рублей. Если вы вложили ещё 100 тысяч в середине года, то на 1 января мы должны выплатить полную сумму процента (20%) по первому вкладу, а по второму вкладу – 10%. Очень простая арифметика. ВОПРОС: - А как выглядит рассрочка на квартиру? Григорий Стасевич: - Наша рассрочка – до окончания строительства. Строительство займёт ровно один год. Условия рассрочки зависят конкретно от человека. Мы нашли интересный формат жилья. Если дистрибьюторам понравится наш продукт, тогда можно будет сделать и кооператив. Одно время мы хотели сделать кооператив, но потом не до конца поняли его потребность. ВОПРОС: - Дом будет кирпичный? Григорий Стасевич: - Да, из кирпича. Мы построили монолитный дом, это железобетон с утеплением. Монолитные только перекрытия. Многие говорят, что кирпич – это очень дорого, но мы для себя решили, что будем строить дом из кирпича. Это удобно и долговечно. Есть много примеров, когда даже плохо построенные дома, кривые и косые, стоят твердо, потому что сделаны из кирпича. Кирпич – это глинистый, пористый материал. За счёт этого легко дышится. Кроме того, он экологичный. Чем больше времени проходит, тем более породисто выглядит кирпич. ВОПРОС: - Мне не нужно жильё, но меня привлекают ваши проценты... Григорий Стасевич: - Мы с этого начинали. Мы выделили два типа дистрибьюторов. Одни хотят получить просто дополнительный доход. Вы можете следить за тем, как мы тратим ваши деньги. Вы можете приехать и посмотреть, куда уходят ваши деньги. Второй тип дистрибьюторов – это те, кто может приобрести недвижимость. Получается, что дистрибьюторы, которые пока только инвестируют деньги, очень здорово помогают другому типу дистрибьюторов, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Получается, что мы работаем все вместе. В Салтыковке очень развита социальная инфраструктура. Там асфальтированные дороги. Мы тоже вносим свой вклад – построили тротуар, всё благоустраиваем. Все коммунальные службы находятся на станции Салтыковская. Магазины, школы, детские сады, новые поликлиники... Звоните мне, я вам всё расскажу! Жду ваших звонков.